台中市近兩年吹起豪宅風，指標建案都是大樓豪宅，但對於中部頂級豪宅客來說，「有土斯有財」的想法根深蒂固，只有透天別墅可以滿足這些購屋者對土地的想望，在M型社會效應的催化下，台中市開始出現地坪百坪以上的億元別墅，繼去年的「精湛˙精湛」億元別墅案後，今年下半年將推出3件億元別墅案。
頂級指標
透天別墅講究親近土地及住宅的獨立性，但是在都市人口日益密集的情況下，土地價格水漲船高，取得益發困難，因此要在市中心精華地段擁有大面積的透天別墅，必須要付出很高的代價。精湛建設董事長陳志聲指出，對於真正金字塔頂端的客層，價錢不是問題，重要的是產品是否有價值。
地稀少別墅價更高
去年推出的「精湛˙精湛」別墅案位於7期南側別墅區角地，正對惠來公園，建商將產品規劃為百坪以上的大地坪，成為近年來台中市罕見的億元別墅。而今年台中市還將推出3個億元別墅案，已公開的「台中會」強調俯瞰台中市區的景觀以及超大的地坪，開價5288萬元~1億3880萬元，其中有3戶為雙獨棟規劃，將私人居住空間與宴客空間區分清楚。
精湛˙精湛 全部石材打造
「精湛˙精湛」位於惠來路與文心一路路口、7期重劃區南側角地，面對惠來公園，附近為7期別墅聚落，環境單純安寧，距離新興明星學校惠文中學約100公尺，住宅全棟建築採用全石材打造，訴求外觀的質感與耐用。
基本資料
總價：1.2~1.6億元
坪數：地坪132~165坪、建坪335~430坪
樓層：地上5、6樓，地下1樓
戶數：4戶
類型：獨棟透天別墅
停車位：地下1樓停車、6個停車位
電梯：有
方位：坐東朝西、坐南朝北
GPS座標：經度：120゜38′18.7〞 緯度：24゜9′16.4〞
資料來源：精湛建設
專家意見
擁有景觀 親近土地
綜觀國際上真正的豪墅，基本上要具有海、河、湖、市景等4種景觀的其中1景，而且尺度夠大器也是必備條件，這就是所謂的「半山豪墅」，7期重劃區雖然是目前台中市豪宅的集中區段，不過這邊的土地取得困難，蓋出來的別墅尺度都嫌不足，大坪數產品多數只能表現在大樓，很難有大地坪透天別墅出現，而且也無4景中的任何1景，所以很難符合億元豪墅的要件。
我認為億元豪墅的價值在於無可取代的景觀、以及真正大尺度的空間，我們過去接觸過許多金字塔頂端的客層，他們渴求的住家環境其實是視界及那份與土地的親近感，從家中望出去即是遼闊的大地，自家庭院就有寬敞的空間可以蒔花種樹，對這些頂級客戶而言，能滿足他們的渴求，即便是億元的代價也值得。
●台中七期豪宅●金字塔頂端-七期專業經理人謝宗憲●0937-215280
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