『精銳帝景』專題報導●『專業經理人-謝宗憲0937215280』

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最新市調發現，中部豪宅的條件除了黃金地段優勢，推案建商的品牌價值，也成為購屋人的重要參考依據，促使市場出現「品牌價值」與「建築身價」雙漲的新理論。


長期以來，市場對於豪宅的定義，大都優先以精華地段決定豪宅價值，不論是北、中、南各地的豪宅熱門個案，只要有精華地段當基礎，銷售期間多能創下亮麗的佳績。


不過市調發現，近幾年中部豪宅的共通點，除了地段優勢，建商品牌知名度，也成為購屋人重要參考依據。推案若能以地段的獨特性及稀有性，加上建商品牌保證，就能創造個案價值，吸引頂級客層積極投入。


就豪宅群集的台中七期重劃區為例，大樓產品如「聯聚和平」、「寶輝市政」、「由鉅A與A+」、「聯聚公園大廈」、「龍寶心臻邸」；透天產品如「精銳帝景」、「精銳帝尊」、「鄉林帝堡」、「寶輝敦峰」及「寶輝磐峰」等，均屬此列。


春耕不動產協理李品瑢表示，觀察目前指定購買七期產品的消費族群，以來自大陸擁有事業的貿易、電子新貴及中小企業主居多，這些族群長年往來世界各地，對於環境要求及建築設計審美觀，都具備一定的國際品味。


也因為重視屬於自己的生活型態，在室內設計方面，多有獨特的自主想法，以致裝修過程中，多會犧牲建商的規劃。對此，在七期推豪宅的建商都會開放室內設計，
讓住戶依自己的創意與需求，規劃自己的生活空間，及選擇合適的建材。


丰閣建築研究室專案經理許瑞生指出，台北、台中一樣是都會區，但對豪宅的價值定義卻有不同，台中豪宅的定義除了地段，建商品牌的知名度，也是決勝關鍵因素。


舉例來說，一樣是在七期重劃區推案的建商，有的預售開價上限每坪只有15萬至16萬元；同一個區域也有建商預售潛銷時便上看40萬元，且銷售反應不錯，這就是建商品牌價值決定一切。


在七期深耕別墅豪宅10餘年的精銳建設，自1995年的「封疆」，開啟豪墅富裕品味以來，到現在的「鼎峰」個案，深刻感受七期的購屋消費變化。


精銳建設副總經理王碧竣表示，目前精銳的購屋人大部分以傳產企業主及台商返鄉置產為主，這些頂級購屋人的眼中，最在意的除了地段價值，還有產品規劃的美學及建材使用，當然建商的品牌知名度，也是決定購屋與否的重要依據。


另一家長期經營七期的寶輝建設總經理蘇良智也認為，中部居住環境較北部具優勢，有許多房子越蓋越國際化，讓建商在不斷被超越的刺激下，創造出更多前衛及國際觀的好建築。


蘇良智指出，從寶輝早期的「富比帝」個案，到現在的「花園廣場」，可以看到10多年來中部豪宅的進化，過去每一件個案都在挑戰台灣建築尺度，現在則是在購屋人國際視野檢視下，向世界建築高點挑戰。


「以前建商賣房子是主導消費者的視野，現在推案如果腳步及視野不夠快，就會被消費者淘汰」，寶輝雖已穩紮豪宅建商的名號，但蘇良智認為地段只是基本，還要將周圍環境納入建築規劃，同時訴求建材品質與企業品牌，才是豪宅的真正內涵。







●台中七期豪宅●金字塔頂端-七期專業經理人謝宗憲●0937-215280

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