建築的智慧/功能多環保重
去年底，生產力因「似水年華」建案，在台灣建築史上的紀錄再添一項。
「似水年華」因採用日本新日鐵公司的耐震系統，成為全國首獲「耐震標章」的SRC建案，耐震程度媲美台北101大樓。
另外，「似」案也請來國內知名建築師黃永洪、燈光設計林大為、英國室內設計師Clive Eveleigh、謝榮雅、藝術家莊普、余燈銓等名家，還加入工研院與創意中心「新世代創意聯盟」，科技與通訊設備的架構，則仰賴中華電信。
可說是精銳盡出的「似水年華」建案，企圖將藝術、科技與環保融合在一起。
於是乎，最普通的細節也蘊藏巧思。例如陽台成了嵌在大樓外牆上、從室內向外延伸的透明空間，無須打開罩頂玻璃就能納進滿室陽光，兼具休憩、賞景功能，這個設計還獲得專利。
到了晚上搭配LED（發光二極體）光影投射，這個「水晶陽台」果真如同散發紫色幽光的水晶，連黃永洪都要讚歎「似水年華」將是「新市政特區中的三串紫水晶（指有三排水晶陽台）」。
一向著重網路建設的生產力，這次更企圖整合科技、通訊、網路等，為「智慧生活」做準備。
參與該案的中華電信工程師蔡芳助表示，中華電信與建商合作，代為建制、維修電信基礎設施已非新聞，但像「似」案要求建制整套智慧生活系統，對他們來說是第一次，也是目前台灣最完善的高智能建築。
工研院則藉由輔導「似」案，來建置建築知識應用平台，舉凡太陽能發電、熱泵、中水系統回收等，符合「綠建築」所要推廣的環保、節能理念，都應用在「似」案中。
建築的講究/蓋房前先職訓
其實，生產力建設16年來，一直在台中蓋不一樣的房子。
台中市文心路上，大膽採用寶藍、草黃色與綠色玻璃帷幕的生產力建設大樓，其夜間外牆光雕在中台灣很具指標性，並拿到第11屆建築金獎。
1994年落成後，無論白天或黑夜，生產力大樓都是文心路上的顯著標地。「要讓在這裡辦公的人，更有競爭力，」張忠弘說，辦公大樓就是要醒目、好辨識。
當年蓋生產力大樓時，本來已經發包，卻在英國找到一批將鮮豔顏料藏在內裡，不怕褪色、不怕髒、比石材貴的外牆玻璃，張忠弘不惜重新來過。除了辦公大樓，生產力也在集合住宅上有獨到之處。
「什麼區段，就蓋什麼房子，」張芳民強調，生產力注重建築與周邊環境的關係，也關注建案的進步性。
例如在台中大里的「張三的家」，雖然定位平價住宅，但力求「比同等級更好一些」，設計上有1500坪的圓形中庭，在狹窄的舊社區中，為居民爭取到花園綠意，還因此拿到建築金獎。
而靠近美術館附近的「人文學苑」，則將客群定調在中產階級，幾乎不用廣告，前美術館長、中興大學教授等台中知識分子，一個個入住。中庭裡有著一棵60年莿桐老樹的「人文學苑」，也是生產力開創社區網路服務後的第一個示範社區。
這次，「似水年華」建案之所以陡然拉高門檻，一坪賣35至45萬元，像是台中的「帝寶」，主攻金字塔頂端的客群，則是因為「這塊地是要寫歷史的！」將建築視為藝術的張忠弘，除了把理念傳達給員工、客戶，甚至還在「似」案啟動時，特別召集工地勞工講解建築理念，讓多位承包商直說，「沒看過蓋房子，還要先辦教育訓練的」。
「就是希望工人知道他正在蓋的是什麼樣的房子，有參與感也有榮譽感，」張忠弘點出苦心。
建築的責任/號召富而好禮
值得注意的是，生產力建設坐擁一線土地，卻強調人文理想與社會責任，而非商機。
「七期的投資報酬率可能不如想像中高，建商搶著進駐，多是要賺影響力與形象，」台中市建築開發商業同業公會理事長王忠正說，許多中、北部企業主與大陸回台投資的老闆，「除了七期，換屋不做第二選。」台中新市政特區儼然成「台商聚落」。
目標客群雖不難找，但生產力與不少七期建商一樣，竟然還回過頭來挑選客戶。
「我們要把房子賣給有理想、有影響力的人！」張忠弘與張芳民異口同聲地說，生產力將「似水年華」定位在「名宅」而非「豪宅」，就是希望號召一群「富而好禮」的領袖級人士。目前已知喬山健康科技、寶島眼鏡，都有高層主管將入住。
不只在選客戶上，從工地現場可微觀生產力期許自己是社會觀念的領航者。
建築的服務/發展周邊家管
在建材可回收利用的「似水年華」工地現場，整齊清潔是基本要求，就連廁所也少見塵土。特別設置的淋浴間，讓工人能在下班後，一身清爽地回家。另外，工地內福利社保障飲食的安全衛生，就是不賣含酒精飲料。
強調住家品質的生產力，也逐步發展出家庭服務的周邊體系。
這些以建築本業為核心的周邊事業，包括芳鄰管理、保全、有機食品與生活修繕服務等四大塊。近年，生產力所發起的大型社區網路服務、與銀行合作發行emama卡，以及社區教育等創新性社服項目，讓生產力建設成為倡導「社區化」的先行者。生產力建設輔導的「人文學苑」，曾獲選為A級社區，優良大廈管理銅牌獎。
向美國中央公園旁、紐約曼哈頓第一棟豪宅達科塔（Dakota）看齊的「似水年華」建案，每戶起價3600萬元。不過，張忠弘希望大家看到的不是「這房子好貴」，而是「這房子有傳承百年的價值」。
●台中七期豪宅●金字塔頂端-七期專業經理人謝宗憲●0937-215280
●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華●生產力似水年華
沒有留言:
張貼留言